L'investissement immobilier locatif offre des avantages uniques comme l'effet de levier du crédit, qui permet d'acquérir un bien en utilisant une fraction de sa valeur, augmentant ainsi le rendement sur capital investi. Par exemple, si vous investissez 10 000 € en apport personnel pour acheter un bien de 100 000 € grâce à un prêt, et que ce bien rapporte 8 000 € de loyers annuels, votre rendement sur capital investi est de 80 %. En comparaison, un investissement de 10 000 € en bourse avec un rendement de 10 % vous rapporterait 1 000 € par an. L'immobilier locatif génère des revenus passifs réguliers par le biais des loyers, offre une valorisation potentielle à long terme, et bénéficie de nombreux avantages fiscaux. Comparé à d’autres classes d’actifs, il est stable et constitue un investissement tangible et sécurisé.

Le rendement moyen attendu varie selon l'emplacement et le type de bien, mais il se situe généralement entre 3 % et 8 % brut par an. Grâce à nos connaissances, réseaux et compétences, nous optimisons les rendements pour dépasser les moyennes du marché. En intégrant une gestion efficace et des stratégies de valorisation, nous visons à offrir un rendement net après charges et impôts situé entre 4 % et 10 % suivant les zones et les typologies d’exploitation.

Il est toujours le bon moment pour investir dans l'immobilier locatif, cela dit il faut adapter les stratégies en fonction des conditions macroéconomiques et de votre situation personnelle. Chaque période offre des opportunités spécifiques, et notre approche flexible nous permet de maximiser les avantages pour nos clients.

Évaluer votre capacité de financement nécessite une analyse de vos revenus, de vos charges, de votre taux d'endettement et de votre apport personnel. Les banques considèrent généralement un taux d'endettement maximum de 35% de vos revenus, auxquels s'ajoutent les futurs revenus locatifs pour calculer le nouveau taux d'endettement. Toutefois, les banques peuvent déroger à ce taux d'endettement de base pour aller plus haut sous certaines conditions. Notre expertise consiste à accompagner les clients pour cibler le bon projet en fonction de leur profil et réussir à obtenir un financement adapté pour dépasser les normes d’endettement classiques si vous le souhaitez.  

Au-delà des dispositifs fiscaux connus du grand public comme Pinel ou Denormandie, il existe des aides pour les travaux de rénovation et rénovation énergétique : des aides locales des villes ou communautés de communes, et des programmes nationaux comme Action Cœur de Ville pour rénover les centres-villes, les CEE (certificats d’économie d’énergie) ou les aides de l’ANAH. Ces aides peuvent significativement réduire les coûts et améliorer la rentabilité de votre investissement. Certaines vous imposeront des conditions sur les loyers ou la rénovation, d’autres non, il faut étudier chaque cas particulier.  

L'impact fiscal de l'investissement immobilier locatif varie selon le type de location (meublée ou non meublée) et le mode de détention (en nom propre ou via des sociétés comme les SCI, SARL de famille, etc.). La location meublée bénéficie d'un régime fiscal avantageux, notamment le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien et de réduire l'imposition sur les revenus locatifs. En nom propre, les revenus fonciers sont imposés selon le régime micro-foncier ou le régime réel. Les sociétés, comme les SCI, offrent une fiscalité spécifique pour optimiser la transmission et la gestion patrimoniale. Il est également crucial de différencier la fiscalité d'exploitation (revenus locatifs) de la fiscalité à la revente (plus-values immobilières). Chaque montage présente des avantages et des inconvénients en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement.

L'optimisation fiscale dans le cadre d'un investissement locatif nécessite de prendre en compte à la fois la fiscalité d'exploitation et la fiscalité à la revente. En fonction de votre situation personnelle, nous vous aidons à choisir le montage le plus avantageux, que ce soit la location meublée, la détention en nom propre ou via une société. L'optimisation passe par la gestion des charges déductibles, l'amortissement du bien, et la sélection de dispositifs fiscaux adaptés. Notre expertise permet de maximiser les avantages fiscaux tout en alignant votre stratégie d'investissement sur vos objectifs à court et long terme.

Les travaux de rénovation sont essentiels pour augmenter la valeur du bien, attirer des locataires de meilleure qualité et justifier un loyer plus élevé. Ils permettent également d'optimiser la fiscalité en tant que source de charges déductibles ou d'amortissement. Ces travaux assurent la rentabilité à long terme et le maintien du bien en bon état.  

L'estimation du coût des travaux dépend de chaque situation, du bien et de ses caractéristiques spécifiques. Nous analysons la facilité du chantier, l'accessibilité, le fait que le bien soit dans une zone classée ou non, et d'autres paramètres qui peuvent influencer le coût à la hausse ou à la baisse. En utilisant notre expertise et nos outils d'évaluation, nous fournissons des estimations précises et adaptons les solutions pour chaque projet.  

Les entreprises que nous sélectionnons font partie de notre réseau, sont solides, et disposent de garanties décennales. Elles respectent les standards de qualité attendus et comprennent les attentes des investisseurs, qui varient selon les projets et les profils. Notre sélection rigoureuse assure la qualité des travaux réalisés.  

Avec l'obligation d'avoir des diagnostics de performance énergétique (DPE) performants sous peine d'interdiction de location d'ici quelques années, certains travaux de rénovation énergétique seront obligatoires. Nous vous accompagnons dans l'amélioration de ces diagnostics énergétiques. De plus, toute modification de l'aspect extérieur des bâtiments est soumise à une autorisation d'urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire, par exemple). Nous vous guidons à travers ces démarches réglementaires pour assurer la conformité de vos projets.

La seule assurance vraiment obligatoire pour le propriétaire est l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), c’est elle qui garantit le bâti et le bien en général en période de non location. L'assurance loyers impayés (GLI) est possible mais non obligatoire et vous coûtera en général 2 à 3% des loyers, tandis que l'assurance multirisque habitation est à la charge du locataire.

Confier la gestion à une agence peut vous faire gagner du temps et offrir une tranquillité d'esprit, surtout si vous possédez plusieurs biens ou si vous habitez loin du bien. De plus, votre occupation professionnelle et vos priorités personnelles jouent un rôle : vous préférerez peut-être passer du temps en famille plutôt que gérer vos biens ! Et suivant votre activité, vous avez peut-être même un intérêt économique à passer votre temps à développer vos revenus professionnels plutôt qu’à économiser quelques frais de gestion alors que ce ne sera pas votre métier.

Le loyer est déterminé en fonction du marché locatif local, de la taille et de l'état du bien, des équipements et services offerts, et de l'emplacement. Une analyse comparative des loyers pratiqués dans le quartier est essentielle pour fixer un loyer compétitif et attractif.

Pour maximiser l'occupation, nous positionnons les prestations dans le haut du panier de ce qui se fait sur le marché. En offrant des prestations qualitatives, nous pouvons justifier des loyers plus élevés tout en assurant un rapport qualité-prix à la hauteur des attentes des locataires. Cela attire des locataires de qualité prêts à payer pour des services supérieurs.  

Nous n’avons pas de service de gestion en interne. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels locaux pour garantir une réactivité essentielle dans la gestion des biens et des relations avec les locataires. Ces gestionnaires sont soigneusement sélectionnés dans notre réseau pour leur fiabilité et leur compétence. Ils assurent la conformité réglementaire, gèrent les relations avec les locataires et prennent en charge les problèmes éventuels comme les retards de paiement ou les dommages à la propriété. Nous nous occupons de préparer le bien sur les rails pour la transmission de la gestion au professionnel !